+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформить патент на сдачу квартиры в аренду

Как оформить патент на сдачу квартиры в аренду

По данным Департамента экономической политики и развития Москвы , сейчас в столице легально с оформлением договора и уплатой налогов сдают чуть больше 27 тыс. С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд. Платить налоги можно тремя способами. Как физлицо, по упрощенной схеме в качестве ИП и, наконец, с помощью патента.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Одной из специальных систем налогообложения , предусмотренных в законодательстве РФ, является патентная. Она предоставляет предпринимателю право заниматься определенными видами деятельности, в том числе и сдавать недвижимость в аренду.

Как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду: порядок действий и расчет стоимости

Одной из специальных систем налогообложения , предусмотренных в законодательстве РФ, является патентная. Она предоставляет предпринимателю право заниматься определенными видами деятельности, в том числе и сдавать недвижимость в аренду. Об особенностях работы на этой системе и условиях покупки патента — далее в статье. Узнайте на нашем сайте о том, как правильно подать объявление о сдаваемой недвижимости, как оформить доверенность на право сдачи жилой площади, а также о том, как составить расписку в получении денег с квартиросъемщиков, акт приема-передачи жилплощади и опись имущества.

В широком смысле патент это документ, предоставляющий его обладателю определенные права. Применительно к системе налогообложения этот документ дает право заниматься одним из предусмотренных в законодательстве видов деятельности. В общем виде к ним относится оказание различных услуг населению и розничная торговля. Что касается аренды жилья, то эта услуга также доступна на ПСН. В некоторых случаях таким способом можно снизить размер налоговых отчислений в бюджет, однако лишь при условии, что ежемесячные доходы от сдачи жилья значительные например, больше руб.

При этом нужно будет оплатить сам патент , для перехода на ПСН а также сделать отчисления на социальные взносы. Насколько это целесообразно, рассчитывает уже сам собственник жилплощади, ведь это зависит от дохода, который он будет получать от ее сдачи. О том, как составить и заключить договор при сдаче квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Читайте также о правах и обязанностях квартиросъемщика , а также о том, за что он должен платить. Применение ПСН, как и любого другого спецрежима налогообложения, требует от физического лица соответствия нескольким требованиям.

А именно:. Стоит учесть, что на каждый объект собственности например, квартиру или дом нужно приобретать отдельный патент. Процедура получения не отличается особой сложностью. При условии соответствия гражданина всем предъявляемым критериям ему нужно зарегистрироваться в налоговой в качестве ИП. Читайте наши статьи о том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно , как сдавать квартиру официально и законно.

А также узнайте о том, можно ли сдавать жилье без оформления договора и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилплощади. Процедура покупки выглядит следующим образом. Форма данного заявления также утверждена законодательно. Шаг второй — оплата. Совершается после перехода на ПСН в течение 90 дней после этого в полном объеме или частично, в зависимости от срока действия приобретаемого документа. Оплатить покупку нужно по банковским реквизитам, указанным в налоговой инспекции.

Важной особенностью приобретаемого документа является то, что предприниматель может сам выбирать для него срок действия — от одного месяца до года. Это дает возможность оценить работу на этой системе с минимальными временными и финансовыми потерями.

Что касается признания документа недействительным , то для этого предусмотрено несколько оснований:.

В каждом из этих случаев предприниматель должен подать в налоговый орган заявление о переходе на другую налоговую систему. Если он этого не сделает и продолжит работу, сотрудники ИФНС будут иметь основания оштрафовать его и взыскать сумму неуплаченных налогов. Узнайте о том, можно ли сдавать жилье, нахадящееся в ипотеке , муниципальное жилье , долю в квартире , комнату в коммуналке , а также о том, как правильно сдать жилплощадь иностранцу или посуточно , из наших статей.

На данный момент фиксированная стоимость документа не установлена, эта величина зависит от месторасположения недвижимости. Формула для расчета стоимости:. Он устанавливается местными органами власти на основании средней стоимости аренды жилплощади. Например, за жилье, расположенное в центре Москвы, нужно будет отдать большую сумму, чем за то, которое находится на окраине или в другом городе. Перед выбором налоговой системы можно рассчитать, сколько придется отдать за переход на ПСН в том или ином регионе, и сравнить эту сумму с реальным доходом от такой деятельности.

Возможно, окажется, что намного выгоднее платить НДФЛ , не тратя лишние силы и деньги. Патентная система не пользуется особой популярностью среди предпринимателей — на ней работает всего несколько процентов ИП. Если подвести итог, то данная система будет выгодна только тем предпринимателям, которые получают от сдаваемой недвижимости в аренду или наем немалый доход. В этом случае экономия от перехода на ПСН будет значительной, ведь он освобождает от уплаты ряда других налогов.

Однако если квартира небольшая и расположена в спальном районе, лучше поискать другой способ экономии на налогах по аренде, ведь в этом случае затраты на покупку будут высокими. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. А вообще есть агенства недвижимости которые заключают договора на аренду жилья на длительный срок год и более.

А то все пишут год и более, а на деле получается 11 месяцев и как насчет налогов я думаю там вообще никто ничего не платит. Здравствуйте, Артемий.

Налог должен оплачивать собственник жилого помещения, агенство недвижимости за это не несёт ответственности. Здравствуйте Артемий, агентство недвижимости является лишь посредником между вами и собственником жилья. Срок проживания, порядок оплаты и остальные условия вы должны обговаривать непосредственно с владельцем, эти условия прописываются в договоре.

Я правильно понимаю, что единственное для чего стоит сдавать официально и платить налоги — это возможность ткнуть носом в договор через чур бдительных соседей , которые жалуются по поводу и без? Или есть ещё какие-то более весомые причины?

Не буду конечно пугать, такие санкции применяются только к нарушениям совершенных в крупных размерах. Здравствуйте, Сергей. Договор аренды и вас защищает от недобросовестных квартирантов, составив его вы не нарушаете закон, в общем, преимуществ больше, чем недостатков. Станислав, доброе время суток. Нет, нельзя, но можно сдавать недвижимость в обычном режиме с уплатой налогов. Здравствуйте, Станислав.

Приобретение данного документа возможно без наличия лицензии индивидуального предпринимателя. Сколько мне нужно уплатить за сдачу своей квартиры в аренду, если я зарегистрируюсь как ИП и куплю патент?

И какую отчетность мне надо предоставлять? При получении патента вам больше не придется уплачивать НДФЛ от доходов за сдачу недвижимости. Отчетность вам придется предоставлять как ИП. Здравствуйте, Потап.

Применение патентной системы налогообложения освобождает физическое лицо от необходимости уплачивать НДФЛ от доходов, полученных в от предоставляемой в аренду жилплощади. Также ИП освобождается от уплаты: НДС; налога на имущество, которое используется для осуществления деятельности. Добрый день. Я физ. Хочу сдавать свое жилье в сезон.

Проживаю в сельской местности. Могу поставить до 25 койко-мест. Достаточно ли взять патент на эту деятельность? Как это происходит? Здравствуйте Клим Максимов! Хотеть как говориться не вредно…, вредно не хотеть, если посчитать вложенные средства в патент, то патентная система выгодна только тем у кого будет немалый доход, в этом случае экономия будет ощутимой.

Насколько это будет доходно вам решать Для того чтобы приобрести этот документ нужна регистрация ИП, владение собственностью, на праве собственности Приобрести можно в налоговой инспекции, предоставив заявление на применение патентной системы налогообложения, квитанцию о гос. Здравствуйте, Клим. Чтобы осуществлять данный вид деятельности, вам необходимо соблюсти ряд условий: -владеть недвижимостью то есть жилплощадью, которая и будет сдаваться в аренду на правах полной собственности.

Для перехода на патентную систему к ИП также предъявляются определенные требования: общая численность работников предпринимателя по всем видам его деятельности не должна превышать 15 человек; полученный от патентной деятельности доход за календарный год не должен превышать 60 млн. Начинать надо с того, что следует сначала пройти регистрацию, для того, что бы стать ИП, индивидуальным предпринимателем.

Сделать это несложно, или самостоятельно, или обратиться в , некоторые фирмы специализируются на этом. Оплата там вполне адекватная за такие услуги. Потом надо получить патент, это делается через налоговую инспекцию. Стоимость налога после приобретения документа будет высчитываться от процента получаемой за год выгоды от сдачи недвижимости. Здравствуйте, чтобы получить патент, необходимо иметь в собственности недвижимость, получить его Вы сможете в налоговой инспекции, заплатив государственную пошлину через банк.

Есть смысл приобретать патенты на сдачу дорогого жилья. Если жилплощадь является элитной, расположена в престижном районе и сдается, например, представителям больших компаний на период командировок. Если сдача жилплощади не добавка в бюджет, а самостоятельный бизнес. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Квартира Аренда квартиры Документы для аренды Договор аренды квартиры Приложение к договору Сдача квартиры Документы при сдаче Договор при сдаче Квартирант Съем квартиры Документы при съеме Договора найма жилого помещения между физическими лицами: особенности и образец заполнения бланка Приложение Социальный найм Договор соцнайма Выписка Выписка ребенка из квартиры Выписка ребенка при разводе родителей Порядок выписки ребенка Порядок выписки Выписка из муниципальной квартиры Выселение Дарение Дарение доли квартиры Дарение доли квартиры между родственниками Дарение доли квартиры несовершеннолетниму Документы при дарении доли квартиры Договор дарения доли Дарение квартиры между родственниками Дарение квартиры между супругами Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку Документы при дарении квартиры Договор дарения квартиры Порядок оформления договора дарения квартиры Налоги при дарении квартиры Кадастр Кадастровая стоимость Как и где узнать?

Кадастровый номер Как и где узнать? Кадастровый паспорт Порядок получения Кадастровый учет Технический паспорт Получение документа Обмен Варианты размена квартиры Договор мены Порядок обмена квартиры Размен муниципальной квартиры Перепланировка Документы для перепланировки квартиры Порядок согласования перепланировки квартиры Приватизация Вопросы приватизации Документы для оформления приватизации Приватизация доли квартиры Приватизация муниципальной квартиры Процедура оформления Прописка Временная Документы для оформления Порядок оформления Ответственность Постоянная Документы для регистрации по месту жительства Места регистрации гражданина Регистрация в квартире Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства Регистрация иностранных граждан Регистрация по месту жительства Регистрация по месту пребывания Регистрация несовершеннолетних детей Где, куда и с кем прописать ребенка?

Как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду: порядок действий и расчет стоимости. Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Перечень видов деятельности на патентной системе налогообложения ПСН очень схож с ЕНВД, поэтому в будущем именно эта система заменит налог на вмененный доход.

Если значение какого-либо из этих показателей после перехода на ПСН станет выше установленного предела, то предпринимателю придется менять режим налогообложения.

Три способа легальной сдачи жилья в аренду

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:. Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ. Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности в данном случае от сдачи жилья.

Патент для сдачи квартиры в аренду. Как сдать квартиру по патенту, преимущества и недостатки.

В последние годы растет число собственников, которые сдают квартиры официально, уплачивая налоги. Ведь если ты заключаешь договор найма и уплачиваешь налоги, то можешь смело обратиться в правоохранительные органы или суд, если вдруг арендатор нанес твоей квартире существенный ущерб, не платит за жилье или отказывается съезжать. В то же время, если ты сдаешь квартиру нелегально, то вынужден скрывать факт аренды квартиры от участкового, а иногда и от соседей. Кроме того, все больше людей в нашей стране живут по принципу "заплати налоги и живи спокойно". Материал подготовлен при участии сооснователя и генерального директора экосистемы для сдачи и управления недвижимостью "Арендатика" Артура Устимова, владельца собственного квартирного бюро Александра Харыбина и специалистов Eccon Group.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдаете имущество в аренду? Не нарвитесь на НДС

Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам. Сейчас многие граждане практикуют неофициальную сдачу жилья для квартиросъемщиков, опасаясь дополнительного налогообложения и установления фактов незаконной коммерческой деятельности. Гражданам предлагают оформить статус предпринимателя. Учитывая, что сегодня регистрационная процедура максимально упрощена, данный шаг не является сверхсложной задачей. Самым важным преимуществом патента является освобождение от подачи налоговой декларации. Патентная система налогообложения не устанавливает обязательной детализации доходов и затрат плательщика, в ней ключевым звеном является разрешение на сдачу недвижимости в аренду, стоимость которого зависит от:.

Мы используем cookie, чтобы улучшить ваше восприятие нашего сайта.

Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система ПСН. Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ. В представленной ниже статье мы подробно расскажем, как получить патент, в чем преимущества и недостатки подобного варианта налогообложения и как рассчитать сумму необходимых взносов.

Патент или НДФЛ? Как легально сдать квартиру

.

.

Как выбрать форму уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду

.

Как сдать квартиру в Москве

.

Как уплатить налоги за сдачу жилья в аренду. Когда нужно регистрировать Как сдать квартиру и уплатить налоги по патенту? Патент — это система.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Экономика": Как рассчитать патент на сдачу квартиры
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Максимильян

    Это самый веселый ролик наверное. :)))))

  2. badcpatcoachil

    Закон 8487 и 8488 подписан!

  3. Каллистрат

    Где они такие цифры взяли?