+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как производится обмен квартиры на квартиру у застройщика

Как производится обмен квартиры на квартиру у застройщика

При обмене старой квартиры на новую, подавляющее большинство собственников планирует использовать средства от реализации имеющегося жилья. Если при этом покупается квартира в новостройке, сразу возникает резонное желание упростить и ускорить весь этот процесс. Самым логичным и напрашивающимся решением является возможность не продавать имеющуюся квартиру, а передать свое жилье в зачет застройщику, то есть зачесть его стоимость в счет оплаты приобретаемой новой квартиры. Как же все происходит на самом деле?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress.

Как обменять вторичное жилье на подобное в новостройке

При обмене старой квартиры на новую, подавляющее большинство собственников планирует использовать средства от реализации имеющегося жилья. Если при этом покупается квартира в новостройке, сразу возникает резонное желание упростить и ускорить весь этот процесс. Самым логичным и напрашивающимся решением является возможность не продавать имеющуюся квартиру, а передать свое жилье в зачет застройщику, то есть зачесть его стоимость в счет оплаты приобретаемой новой квартиры.

Как же все происходит на самом деле? В конкурентной борьбе за покупателя, застройщики Санкт-Петербурга разрабатывают и предлагают все новые схемы приобретения квартир. Что же это такое? Дальнейшей продажей старого автомобиля занимается автосалон, для которого это является основным профильным видом деятельности. Основное и главное преимущество таких программ — время, выигранное за счет возможности сразу заключить договор длительного бронирования или ДДУ, не дожидаясь продажи имеющегося жилья.

Поэтому заключение договора с застройщиком задолго до реализации имеющегося жилья дает главное преимущество — возможность уже сейчас зафиксировать текущую цену на квартиру. Зачастую это приносит очень существенную выгоду — до нескольких сотен тысяч рублей. Тем не менее, реальную финансовую ответственность за выполнение условий договора с застройщиком по срокам внесения основной суммы и все связанные с этим финансовые риски, несет сам покупатель.

Поэтому особенно важным является высокий профессиональный уровень специалистов, привлекаемых для предварительной оценки ликвидности объекта и его реализации по максимальной рыночной цене в обозначенный срок. В ситуации, когда сложно спрогнозировать гарантированное соблюдение срока продажи без существенных финансовых потерь, рекомендуется подстраховаться. Для этого необходимо оценить реальный спрос на объект, выставив его на продажу. Таким критериям, прежде всего, соответствует наиболее ликвидное жилье с достаточно высоким уровнем спроса- комнаты и квартиры в домах типовой и новой постройки в Санкт-Петербурге.

Без существенного понижения цены, сложно прогнозировать сжатые сроки продажи: — недвижимости в других городах и регионах, — загородной недвижимости особенно в осенне-зимний период , — квартир на первых этажах не подходящих для использования в качестве коммерческой недвижимости , — квартир в старом фонде в центральных районах города особенно без капитального ремонта , — крупногабаритных четырех- и более комнатных квартир.

Владельцам такой недвижимости рекомендуется проведение обмена по более выгодной и менее рискованной для них последовательной схеме. Как разобраться во всем множестве условий и обязательств при зачете жилья?

Программа каждого отдельного застройщика действует только в рамках ЖК этой компании, а это — отсутствие выбора. А также обеспечит успешное выполнение главной задачи- продажу зачетного жилья по максимальной рыночной цене, без потерь от стоимости, в необходимые сроки и на самых выгодных условиях. С самого начала с Вами одновременно начинают работать специалисты сразу двух направлений — специалист вторичного и специалист первичного рынков.

В тесном взаимодействии и координации они помогают Вам сориентироваться на рынке, оценить соответствие Ваших потребностей и возможностей, выбрать лучшие варианты и наиболее выгодные решения. Специалист по первичному рынку, на основании критериев Вашего запроса, сразу начинает подбирать лучшие варианты квартир в новостройке. После этого, полученные средства Вы можете сразу вносить застройщику за уже выбранную у него и ожидающую Вас квартиру.

Процесс подбора и сопровождение покупки новой квартиры в новостройке:. Имеет прямые договоры со всеми проверенными строительными компаниями СПб , что позволяет использовать самую полную базу всех продаваемых объектов и самую актуальную информацию о всех скидках и акциях , предоставляемых для их приобретения. А это — гарантия лучших возможностей выбора новостроек и лучшие условия приобретения квартир для Вас — наших клиентов!

Договор на приобретение квартиры в новостройке Вы заключаете напрямую в офисе строительной компании по минимальной цене застройщика с учетом всех действующих скидок и акций. При этом, все оказанные Вам услуги по подбору и сопровождению приобретения квартиры в новостройке для Вас бесплатны , потому что всю эту работу нам оплачивает строительная компания-продавец.

Все услуги по продаже являются комиссионными — включены в конечную стоимость квартиры и фактически оплачиваются из денег покупателя исключительно после завершения сделки. Таким образом, стоимость услуг по продаже квартиры составляет всего 40 ТЫС. При необходимости привлечения дополнительных средств, сотрудники Ипотечного Центра компании :.

Проконсультируют о возможностях использования жилищных субсидий и материнского капитала. Отправьте заявку на интересующую Вас программу или позвоните нам по тел.

Обмен квартир

Решили купить квартиру или виллу у Toros Residence, но прежде нужно продать свою квартиру или дачу? Trade-In обмен старой квартиры в Москве или в любом регионе России на новую квартиру в жилых комплексах осуществляется партнерами — Toros Residence. Для осмотра комплексов "в живую" приглашаем в смотровые туры. Для бронирования снятие с продаж и фиксирование квартиры за покупателем потенциальный покупатель должен внести в качестве первого платежа за квартиру не менее евро. Данная сумма входит в стоимость квартиры.

Как обменять квартиру

Этот материал доступен в украинской версии. Чтобы стать владельцем новой квартиры, не обязательно копить на нее все сумму или оформлять ипотеку. Используйте свое жилье в качестве средства для расчета за новый объект. Если недвижимость несоразмерна по стоимости, проведите обмен с доплатой в рамках договора мены. Обмен квартир — операция, похожая на куплю-продажу, только здесь стороны процесса рассчитываются друг с другом бартером, предоставляя недвижимость, а не деньги. Чтобы обменять жилье, для начала предстоит найти владельца другого объекта недвижимости, который будет заинтересован в вашем предложении.

С юридической точки зрения обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями неприватизированного жилья. К ситуациям, когда в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, применяется юридический термин "мена". При этом в большинстве случаев обменные по сути операции совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой, то есть юридически обменами не являются.

Для человека характерен постоянный поиск более комфортных условий проживания. В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства.

Ипотечные банки. СПб и Область.

Как переехать в квартиру побольше

Основная причина — отсутствие денег. Но риэлторы считают, что проблему можно решить, воспользовавшись схемой зачета имеющейся жилплощади. Схема зачета имеющегося жилья в случае приобретения квартиры в новостройке стала использоваться довольно давно. У большинства покупателей не было необходимой суммы, чтобы купить новую жилплощадь, но, приватизировав старые квартиры, они получили право распоряжаться ими.

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями.

КОМПЛЕКСНАЯ ПРОГРАММА «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» ИЛИ ТРЕЙД-ИН

.

Обмен квартиры: схема, документы, доплата

.

В пакет документов для обмена квартир должны входить: . банка, поэтому без согласия этой организации невозможно производить какие-либо действия с Застройщик или посредник оценивает ваше жилье.

Как происходит обмен квартир

.

Как обменять квартиру правильно. Способы обмена недвижимости

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. jarrooge

    Военных которых захватили при захвате катеров просто подставили.их жизнь и здоровье никому не интересно И по большому счету Украина знала что эту территорию Россия считает своей!КАКОГО ХУЯ ОНИ ТУДА ЛЕЗЛИ? НЕ ИНАЧЕ КАК ПРОВОКАЦИЯ .