+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Придомовая территория можно ли приватезировать

Придомовая территория можно ли приватезировать

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Приватизация придомовой территории". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Напрашивается вопрос, как провести приватизацию и в каких случаях она уместна? Начиная с года, приватизировать придомовую территорию стало проще.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме закон

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Напрашивается вопрос, как провести приватизацию и в каких случаях она уместна? Начиная с года, приватизировать придомовую территорию стало проще. Достаточно провести собрание жильцов, выработать единую стратегию, направить запрос и зарегистрировать право собственности.

На первый взгляд да, но, если разобраться — процедура не такая уж и сложная. Изучим особенности приватизации дворовой территории возле дома с учетом изменений в законодательстве.

Начнем с того, что строительство многоквартирного дома МКД возлагается на застройщика. Обязанностью последнего является подготовка кадастровых документов на землю возле дома. Как только здание введено в эксплуатацию, жильцы могут заселяться в купленные квартиры. Вместе с жилой площадью они становятся совладельцами придомовой территории ст. Следовательно, в приватизации нет нужды — земля изначально будет принадлежать жильцам.

Обратная ситуация: многоквартирный дом введен в эксплуатацию давно, но землей владеет муниципалитет. Можно ли приватизировать придомовую территорию при таком раскладе?

Однозначно — правда, не всю землю, а только ее часть. Итак, мы выяснили, что приватизировать придомовую территорию возле МКД можно и даже нужно. Самое время обратиться к законодательным положениям и выяснить — на каких условиях жильцы могут перевести участки в долевую собственность? Основным сводом законов по нашему вопросу выступает Жилищный кодекс РФ, который был принят в году. Приватизация уже шла полным ходом, однако введение новых правил упростило перевод земель в частную собственность.

Вместе с тем земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ, который вступил в законную силу в году. Нас интересуют оба свода правил, так как дворовая территория возле дома относится и к жилищному, и к земельному фонду муниципалитета.

Согласно ст. Если участок не поставлен на кадастровый учет, нужно получить разрешительные документы. Делается это бесплатно со стороны кадастровых инженеров Росреестра. Впоследствии, придомовую территорию можно приватизировать. Плюсы Минусы Коммерческое распоряжение объектом только с согласия собственника, то есть жильцов многоквартирного дома Обязательный налог на недвижимое имущество включается в квитанции на оплату ЖКУ соразмерно доли жильца в общей собственности на землю Обязательная компенсация за отчуждение придомовой территории на нужды муниципалитета Благоустройство и обслуживание территории за счет жителей вывоз мусора, уборка снега, покраска детских площадок… Сдача земли в коммерческую аренду например, под строительство ТЦ, автомойки, гаражей, стоянки и т.

Увеличение общей стоимости квартир, если собственники владеют долей придомовой территории Создание комфортных условий для проживания жителей МКД. Оформленный в долевую собственность участок многоквартирного дома может использоваться для следующих целей:. Многоквартирных домов Малоэтажных домов Частных домов Кто собственник Владельцами придомовой территории многоквартирного дома выступают все жильцы на праве долевой собственности Жильцы, имеющие квартиры на нижних этажах дома Владельцы частных домов или недостроенных зданий на земле муниципалитета Кто может приватизировать Оформлением земли занимается застройщик — строительная организация, отвечающая за ввод дома в эксплуатацию.

Приватизированная площадь сразу переходит в долевую собственность жильцов. Основной принцип: купленная квартира в новостройке включает в себя долю в придомовой территории МКД. Если здание построено до введения в силу Жилищного кодекса РФ, а земля принадлежит муниципалитету — инициатором приватизации выступают сами жители Правом на приватизацию обладают жильцы малоэтажного дома, если они хотят использовать землю для своих нужд создание грядок с овощами, посадка цветов, плодовых деревьев, возведение забора, строительство кладовых, сараев и т.

Правом на приватизацию придомовой территории частного дома обладают собственники здания. Обычно они получают землю под индивидуальное строительство ИЖС. Кроме того, можно получить землю в аренду например, на лет.

Впоследствии участок переводится в собственность на бесплатной основе Особенности - Границы придомовой территории вносятся в кадастровый паспорт, а при отсутствии документа — в технический план дома. Однако допускается заявка от отдельных инициативных групп и даже от одного человека. После оформления они смогут рассчитывать на долю в расчете из своих квадратных метров.

Территория используется на усмотрение жильцов МКД. Если паспорта нет, потребуется запросить архивную выписку в Росреестре. Порядок приватизации двора условно поделен на две части: обращение в местную администрацию и регистрация права собственности в ЕГРН. Выше мы рассмотрели, кто может приватизировать придомовую территорию многоквартирного, малоэтажного и частного дома.

Важно помнить, что земля под домом приватизируется только при наличии прав на квартиру или частное сооружение. Если таких прав нет, человек не может стать членом долевой собственности. Заинтересовавшиеся граждане заключили с застройщиком договор о долевом участии ДДУ в строительстве. Покупатели обязуются выкупить квартиры по кадастровой стоимости.

Вместе с ключами от жилых помещений семьи получают часть в долевой собственности на придомовой участок. Сведения фиксируются в кадастровых документах. Сразу после введения объекта в эксплуатацию жильцы подали заявку в Росреестр и оформили право собственности.

Обращаться в муниципалитет не пришлось, так как застройщик сам оформил кадастровые документы. Порядок Переходим к разбору алгоритма действий для приватизации придомовой территории:. Некоторые шаги могут меняться в зависимости от ситуации. Но в целом, порядок действий не имеет существенных различий: будь то многоквартирный или частный дом.

Одного алгоритма действий недостаточно — каждый шаг состоит из вспомогательных процедур, поэтому их нужно разобрать подробнее. Первое, что должны сделать собственники квартир в МКД — провести общее собрание жильцов. Инициатором выступают старшие по подъездам или иные выборные лица. Неважно, придут на собрание все жители дома или только часть из них — главное оповестить о собрании.

Собрание проводится в рамках предусмотренных правил: в ходе обсуждений жильцы решают, приватизировать придомовую территорию или нет? Изъявить желание должно большинство — только в таком случае можно перевести землю в долевую собственность.

Сведения о собрании и об участниках записываются в протокол. Указанный документ должен быть приложен к основному пакету с документами. Собрание жильцов выбирает ответственного -ых представителей, которые займутся оформлением земли. Если действовать через поверенного, то придется составить доверенность на его имя Подробнее об этом читайте в нашей статье " Доверенность на приватизацию квартиры ". Ответственный обращается в МКУ Земельно-имущественную палату или Департамент по земельным ресурсам в зависимости от муниципального образования.

Заявление содержит просьбу передать придомовую территорию в долевую собственность жильцов дома. Приемом заявок занимается отдел по работе с обращениями граждан.

Следующая важная операция — проведение межевания территории. На основе землеустроительных работ инженеры составляют межевое дело.

Сведения фиксируются в Росреестре, а уже оттуда можно получить кадастровый паспорт расширенная выписка из ЕГРН. Подписание постановления о передаче придомовой территории в собственность жильцов МКД. Присутствие владельцев квартир не обязательно — всеми вопросами занимается представитель. Завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре.

Сотрудники проверят подаваемые сведения и внесут изменения в государственный реестр. Собственники квартир получат общую выписку из ЕГРН — отныне их можно считать полноправными владельцами земли. Документы формируются в единый пакет. Регистраторы могут потребовать дополнительные сведения, о чем сообщат вам на первой встрече в Росреестре. Ниже вы можете посмотреть образец заявления на приватизацию земли под многоквартирным домом.

Рекомендуем также ознакомиться с образцом протокола собрания жильцов:. Скачать образец заявления о приватизации придомовой территории под МКД. Скачать образец протокола собрания собственников жилья о приватизации дворовой земли под МКД. Муниципальная собственность не облагается налогом. Но как только земля перейдет в долевую собственность жильцов, она станет объектом налогообложения.

Оценкой земли занимаются лицензированные организации в составе Росреестра или частные оценщики. Налог на землю многоквартирного дома распределяется между всеми жильцами, которые владеют частью в долевой собственности. Перечислять ежегодный взнос можно через банк, электронный портал Госуслуги или Личный Кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Задолженности копить не рекомендуется — просрочки чреваты начислением штрафных пеней. Если вы хотите приватизировать землю — читайте, сколько стоит приватизация земли в году? Ответственность за содержание придомовой территории возлагается на новых собственников, то есть на жильцов многоквартирного малоэтажного дома. Выполнять все это самостоятельно нерационально. Поэтому жильцы имеют право обратиться в специальные организации — Управляющие компании или частные фирмы по уборке и вывозу мусора.

Договор заключается от имени всех жильцов МКД. Оплата услуг компаний включается в ежемесячные квитанции. Приватизация придомового участка дома — процедура ответственная. Несмотря на несложность оформления, в процессе могут возникнуть трудности.

Например, в момент проведения межевания придомовой территории под МКД. Определение границ имеет не только кадастровое, но и юридическое значение. Жители многоквартирного дома обговорили бытовые вопросы и решили приватизировать землю под домом. Здание было введено в эксплуатацию до года, поэтому придомовая территория еще принадлежала муниципалитету.

Обратившись к оценщикам, жильцы заказали межевание.

Приватизация земли в многоквартирном доме

Право собственности на придомовую территорию позволяет жильцам самостоятельно заниматься ее благоустройством и получать прибыль от сдачи в аренду соответствующих объектов. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Придомовая территория всегда приватизируется для определенных целей, так как это подразумевает дополнительные расходы и большую ответственность.

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Объектом сделки такого характера может быть любое имущество. В том числе возможна и приватизация придомовой территории в многоквартирном доме. В этом случае недвижимость передается в общую долевую собственность по правилам, установленным действующим законодательством. Чтобы получить землю в собственность, потребуется оформить обращение, собрать необходимые документы и направить их владельцу земельного участка. Затем нужно внести изменения в кадастровый учет и обратиться в Росреестр для регистрации прав. Основными понятиями, которые имеют значение в случае с приватизацией такой территории, являются многоквартирный дом МКД и придомовая территория.

Напрашивается вопрос, как провести приватизацию и в каких случаях она уместна? Заинтересовавшиеся граждане заключили с застройщиком договор о долевом участии ДДУ в строительстве.

Большинство обывателей не слишком хорошо знакомы с Земельным Кодексом РФ, ведь знать его тонкости нужно в основном специалистам.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Напрашивается вопрос, как провести приватизацию и в каких случаях она уместна?

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

К придомовой территории в многоквартирном доме относится не только земля, на которой расположено здание, но и участок, прилегающий к строению. Изначально данная территория принадлежит муниципалитету, однако, может быть передана владельцам помещений, расположенных в МКД. Владельцы квартир многоквартирного дома, в свою очередь, с правом собственности придомового участка приобретают не только правомочия, но и определенные обязанности.

Предыдущая статья: Дом под снос квартира приватизирована, что получишь? Следующая статья: Приватизация нежилых помещений.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Все чаще российские собственники квартир и помещений в МКД озадачиваются статусом общего имущества — лестничных клеток, общих балконов, чердачных и подвальных помещений. Острым вопросом становится и приватизация придомовой территории в многоквартирном доме для организации возможности распоряжаться пространством в соответствии с нуждами дома. Что собой представляет эта процедура, какие имеет нюансы и особенности — рассмотрим ниже. Придомовой или прилегающей считается территория, непосредственно примыкающая к границам многоквартирного дома и использующаяся для обеспечения его нормальной эксплуатации. Законы, по которым можно определить состав придомовой территории многоквартирного дома, следующие:.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

.

Придомовая территория многоквартирного дома может выступать в качестве объекта приватизации.

Приватизация придомовой территории в МКД

.

Приватизация придомовой территории

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приватизировать придомовую территорию - Советы - Интер
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вадим

    К вік коефіцієнт, що дорівнює кількості повних календарних років з року, наступного за роком виробництва відповідного транспортного засобу, до року визначення ставки податку (для нових транспортних засобів та транспортних засобів, що використовувалися до одного повного календарного року, коефіцієнт дорівнює 1).

  2. Эвелина

    Сначало лайк,потом просмотр.

  3. Потап

    А разве у свидетеля есть право на адвоката и на 51 статью

  4. Ядвига

    Здравствуйте. Сделайте пожайлуста видео по поводу призыва на 1.5 года офицеров запаса. Насколько это законно?