+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Признание не единственного жилья

Признание не единственного жилья

Опубликовано 13 сентября Заемщик стал должником, поскольку продолжать платить по кредиту не может. Сначала он пытается договориться с банком, но это не всегда удается. В итоге человек оказывается в списке проблемных клиентов, и сумму задолженности пытаются получить с него более агрессивно — иногда даже оказывая психологическое давление того или иного вида. Практика по этому вопросу также неоднозначная. Основанием для выселения является обращение взыскания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В российском законодательстве есть статья о том, что имущество человека, признавшего себя банкротом, может быть изъято и продано за долги. Но жилплощадь, которая является единственным местом проживания, изымать категорически запрещается.

Можно ли избежать «долговой ямы» взяв валютный кредит на жилье?

В документе было прописано, что вместо принадлежащего должнику единственного жилого помещения, на которое будет обращено взыскание, он приобретает иное жилье, пригодное для проживания, но меньшее по площади. После продажи жилья должнику вернут ту часть денег, которая необходима для приобретения нового жилья либо жилье ему будет предоставлено органами местного самоуправления. Поводом к рассмотрению дела явились жалобы граждан Ф.

Гумеровой и Ю. Основанием к рассмотрению дела явилась обнаружившаяся неопределенность в вопросе о том, соответствует ли Конституции Российской Федерации оспариваемое заявителями законоположение. Если ваш бывший муж живет в маленькой однокомнатной квартире в Туле, его не смогут обязать отдать это жилье в счет долга по алиментам.

То есть, согласно законопроекту, после продажи единственного жилья должника, суд должен будет вернуть ему деньги, оставшиеся после вычета долга. При этом суммы должно хватить на покупку нового жилья, соответствующего государственным нормам по метражу. Таким образом, действие имущественного иммунитета должно быть обусловлено отсутствием иного жилья не только у самого должника, но и у членов его семьи и иждивенцев.

Если они владеют жилой недвижимостью, на которую должник, как член семьи, имеет жилищные права, иммунитет в отношении квартиры неплательщика не возникает, даже если она единственная в его собственности. Разработка законопроекта была начата после решения Конституционного суда РФ от 14 мая года по жалобе двух граждан, оспоривших законность запрета в Гражданском процессуальном кодексе обращать взыскание на единственное жилье должника.

КС признал, что это положение не должно распространяться на те случаи, где размер жилого помещения значительно превышают средние показатели, а стоимость достаточна для удовлетворения имущественных притязаний к должнику без ущерба его права на жилище. Взыскание крупных долгов — это всегда проблема, так как заключается оно в принудительном истребовании принадлежащего должнику имущества. В данном контексте закон дает свободу действий приставам, позволяя изымать у должников и деньги, и автомобили, и даже недвижимое имущество.

Впрочем, в некоторых случаях обращение взыскания в отношении конкретного имущества невозможно, например, если речь идет о единственной пригодной для проживания квартире. Предлагаем разобраться, что такое единственное жилье должника и взыскание в году по нему.

Заслушав сообщение судьи-докладчика Н. Бондаря, объяснения представителей сторон, выступления приглашенных в заседание представителей: от Министерства юстиции Российской Федерации — Е. Борисенко, от Генерального прокурора Российской Федерации — Т. Вчера, Зорькина, судей К. Арановского, А. Бойцова, Н. Бондаря, Г. Гаджиева, Ю. Данилова, Г. Жилина, С. Казанцева, М.

Клеандрова, С. Князева, А. Кокотова, Л. Красавчиковой, C. Маврина, Н. Мельникова, Ю. Рудкина, Н. Селезнева, О. Хохряковой, В. В данной статье раскроем подробности обстоятельств дела, позволивших пересмотреть сложившуюся судебную практику по делам об исключении из конкурсной массы банкротов единственного жилья. Первый случай исключения из принципа неприкосновенности единственного жилья — одобрение Верховным Судом РФ наложения ареста на единственную квартиру должника.

Судебное решение прямо указывает, что арест — не изымание жилья за долги, а лишь ограничение прав на распоряжение этим имуществом. То есть законодательный запрет на изымание единственной недвижимости не нарушен, крыши над головой человек не лишился. Проще говоря, законодатель не установил пределов действия такого иммунитета — достаточно, чтобы жилье было единственно пригодным для проживания.

КС обязал внести изменения в законодательство, устранив нарушение баланса интересов должника и взыскателя. А в году он признал не соответствующим Конституции запрет обращать взыскание на земельные участки должника. Членами семьи являются супруги, дети и родители собственника ст. Теща, брат, тетя и дедушка тоже могут быть признаны членами семьи, если именно в таком качестве вы их вселили в квартиру и прописали там.

То есть они ведут с вами общее хозяйство и не платят вам за съем. По итогу, продавать единственное жильё должника можно будет при соблюдении двух условий: если его площадь вдвое превышает законную норму для должника и его семьи, а стоимость — вдвое превышать цену жилплощади, полагающейся по закону.

Взыскание может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, только если его размер и стоимость явно превышают уровень, достаточный для обеспечения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище.

При этом учитывается как площадь жилого помещения, так и его рыночная стоимость. Минюст придумал решение и для таких случаев. По решению суда участок разделят.

Вам оставят минимальную площадь, которая нужна для эксплуатации дома. Остальное выставят на торги. Минюст России доработал законопроект об изъятии единственного жилья у должников, исключив возможность его применения к одним из самых массовых категорий должников — по кредитам и оплате услуг ЖКХ. Единственным жильем считается жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания и отвечает всем санитарным, техническим и другим нормативам.

Выделяется единственное жилье в особую правовую категорию, под которую попадают дом, квартира, комната в коммуналке. Признается жилье единственным только в случае, когда гражданину больше негде жить, то есть в собственности нет другого помещения, пригодного для жизни. Гумеровой и ее представителя — адвоката К. Винокурова, представителя Совета Федерации — доктора юридических наук А. Но у правила единственного жилья за несколько последних лет уже появилось множество оговорок.

Причины просты — слишком многие заемщики берут суммы в долг, затем забывают о возврате и быстро пытаются стать неимущими, чтобы ничего не возвращать. По своей сути, данное дело является уникальным, исключением из общего правила о безусловном имущественном исполнительском иммунитете на единственное жилье, который предусмотрел законодатель как в исполнительном производстве, так и в банкротном процессе. Например, вы имеете большую квартиру в центре Москвы, живете там с женой и не заплатили за телевизор в рассрочку 50 тыс.

Банк не может обратиться в суд с требованием выставить вашу недвижимость на торги и погасить долг. Как добавили в министерстве, решение о таком взыскании суд может принять только в случае, если у должника нет другого имущества и его доходы несоразмерны с долгом. Кроме того, суд будет должен установить сумму, которую выплатят должнику для приобретения другого жилья в том же населённом пункте. Однако, если должник в течение трёх месяцев не купит себе новую жилплощадь, то эти деньги перечислят в фонд муниципалитета, который должен будет предоставить муниципальное жильё.

Учитывая вышесказанное, стоит выяснить, что такое единственное жилье должника. В статье ГПК РФ этот термин применяется к жилому помещению или его части, которые являются единственными пригодными для проживания для должника и членов его семьи. Принято полагать, что единственное жилье у собственника отобрать не могут, даже если клиент задолжал банку, на улицу его не выставят. Законодательство РФ защищает права собственника и не позволяет приставам посягать на недвижимость.

Однако теперь в этих правилах появились исключения. Согласно абз. Законодатель установил имущественный иммунитет в отношении такой недвижимости. Это значит, что жилье нелья изъять, независимо от следующих факторов:. Как сообщили в Минюсте, поправки предлагают разрешить продать единственное жилье должника, если размер жилого помещения в два раза превышает установленную законодательством РФ норму предоставления площади жилого помещения и при этом составляет не менее 36 кв.

В среднем норма такая норма в различных муниципальных образованиях варьируется от 14 до 18 кв. Похожие записи: Водительский медосмотр на сколько лет действует если я работаю водителем Как заверить доверенность в консульстве россии на украине Дмитрий Ткаченко — главный судебный пристав СтавропольяБухгалтерский учет расходов на продажу проводки на примере. Ваш e-mail не будет опубликован. Юрист 24 Ваш юридический защитник. Признание не единственного жилья Состав членов семьи должника определит суд.

Можно попросить соседей подтвердить, что родственники приехали не в гости на выходные, а постоянно и давно проживают вместе с вами. Если есть другие доказательства — предоставьте их ст. Рубрика Консультация нотариуса. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Признание банкротства может не спасти от потери единственного жилья!

Министерство юстиции России готовится вынести на обсуждение доработанный законопроект, который предполагает отмену запрета на взыскание единственного жилья должника. Первая версия этого документа появилась в начале года. На тот момент ведомство предлагало изымать жилье, превышающее по размеру и стоимости потребности должника и его семьи. Речь шла о жилплощади вдвое больше социальной нормы, которая устанавливается муниципалитетом и составляет от 14 до 18 кв. Получается, что изъять единственное жилье будет невозможно за просроченные кредиты или неуплату ЖКХ, что ранее предполагалось. При этом Новак заметил, что была выработана более дифференцированная шкала, так чтобы за долг, соотносимый со стоимостью телевизора, нельзя было изъять квартиру.

Признание не единственного жилья

Гражданин России может лишиться единственного жилья из-за долгов, несмотря на прописанный запрет в Конституции. Такую возможность сегодня признал Девятый арбитражный апелляционный суд, рассматривавший дело банкрота Анатолия Фрущака. Как сообщает РИА Новости , суд признал законным включение в конкурсную массу единственного пригодного для проживания помещения в распоряжении Фрущака — пятикомнатной квартиры площадью квадратных метров. Фрущак должен своему кредитору 14,4 млн рублей, а стоимость квартиры оценивается в 28,6 млн. В году он был признан банкротом по своему заявлению и требовал исключить квартиру из конкурсной массы, ссылаясь на Конституцию, по которой лишать должника единственного, годного для проживания жилья, нельзя. Арбитражные суды трех инстанций позицию Фрущака поддержали.

В документе было прописано, что вместо принадлежащего должнику единственного жилого помещения, на которое будет обращено взыскание, он приобретает иное жилье, пригодное для проживания, но меньшее по площади. После продажи жилья должнику вернут ту часть денег, которая необходима для приобретения нового жилья либо жилье ему будет предоставлено органами местного самоуправления.

Верховный суд ВС РФ не исключил возможности изъятия единственного жилья у должника с недобросовестным поведением: сознательный перевод имущества на других лиц может быть признан мнимой сделкой. Высшая инстанция также подчеркивает, что в подобных спорах суды должны внимательно изучать все детали сложившейся ситуации и проявлять инициативу по защите прав добросовестной стороны.

Верховный суд России признал законным изъятие единственного жилья должника с целью его реализации для расчетов с кредиторами. В арбитражный суд поступил иск к жителю Московской области Анатолию Фрущуку от Андрея Кузнецова, который являлся его кредитором. Выяснилось, что судебные разбирательства между ними длятся уже десять лет, за это время долг мужчины вырос с 8 млн руб. Фрущук был признан банкротом по собственному заявлению.

Суд подтвердил возможность изъятия единственного жилья за долги

В рамках своего банкротного дела Анатолий Фрущак попросил суд исключить из конкурсной массы пятикомнатную квартиру в Одинцове. Три инстанции пришли к единому выводу о недопустимости обращения взыскания на указанное жилое помещение: оно было единственным пригодным для постоянного проживания должника. В своей жалобе он указал: суды общей юрисдикции еще в году выяснили, что квартира стала единственным жильём Фрущака в результате его недобросовестных действий.

По данным информационного агентства, обновленный документ позволяет изымать единственное жилье за любые долги, но только в рамках дела о признании человека банкротом. Поправки в закон о несостоятельности разрешают включать его в конкурсную массу, а затем реализовывать на торгах. Инициировать процедуру банкротства человека можно, если размер долга перевалил за тыс.

Эксперты: поправки к законопроекту об изъятии жилья не учитывают интересы кредиторов

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. На прошлой неделе Верховный Суд Российской Федерации разместил на своем сайте определение по делу о включении единственного жилья гражданина-банкрота в конкурсную массу, которое ранее вызвало большой резонанс в юридическом сообществе Определение ВС РФ от 29 ноября г. В году гражданин-должник обратился в арбитражный суд с заявлением о признании себя несостоятельным банкротом , а после вынесения соответствующего решения суда и введения в отношении него процедуры реализации имущества подал ходатайство об исключении из конкурсной массы принадлежащей ему трехэтажной пятикомнатной квартиры, рыночной стоимостью почти 29 млн руб. Он указывал, что данная квартира является его единственным пригодным для постоянного проживания жильем. Арбитражные суды, ссылаясь на положения ст.

ВС привел новый случай, когда можно лишиться единственного жилья

.

Гражданин России может лишиться единственного жилья из-за долгов, суд признает правомочность изъятия единственного жилья у должников. Зачем?! В таком богатом государстве нет другого пути решения.

Верховный суд объяснил, когда можно лишиться последнего жилья

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как за 5 дней вас могут лишить квартиры
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.